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未來房價會如日本一般的修正到6%的投報率嗎？

Apr 5th 2015, 11:35

未來房貸利率如果不變還是2%。
未來二合一稅金如果依實價課1.5%。
修繕費0.5%，保險費0.2%，管理費0.3%。
60年限的房子，折舊率大約是總價30%的屋價除60年，就是30%/60=0.5%。
總計持有成本是5%。

但是目前台北市一般房屋的出租投報率只剩1.6%~2%。
所以，未來房價會如日本一般的修正到6%的投報率嗎？
我想是必然的，只是那到底是房價往下修還是房租往上修？

想買的說： "房價會下修"。
想賣的說： "房租會上修"。正確答案如何？

個人認為不動產比較區域性，要漲要跌都容易。房租比較開放性，漲跌不容易。
所以 "房價下修"容易， "房租上修" 困難。

當然等一下，那幾個建商的工讀生大概會出來酸：我們溫拿買房哪有在看投報率的。看投報率的根本買不到房。
對這個說法我不反駁，但是看投報的、賺價差的基本上都不是同一批人，酸來虧去沒甚麼意思，就各吹各的調吧。

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