2016【韓劇】奶酪陷阱劇情簡介及人物介紹奶酪陷阱 EP03 預告奶酪陷阱 線上看奶酪陷阱(捕鼠器裡的奶酪) 第1集

May 6th 2015, 02:35, by a386036

作者a386036 (骷髏怪)

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標題Re: [閒聊] SARS前的冷清房市?

時間Wed May 6 02:35:12 2015

1990年代的不動產重創 1996年台海危機 台灣在李登輝年代把總統改為民選 老共不爽開始一連串軍事演習 當時天母就有3千萬的房子，5百萬賤價賣掉 連夜逃出台灣 以當年3千萬的房子是相當高檔 1997年亞洲金融風暴 台灣雖然沒有大傷 可是當年台灣企業在亞鄒各國的布局 說沒受傷誰信 1998年台鳳事件 台鳳事件影響的企業可多了 有朋友當時接觸到某鐘表眼鏡集團 因為頭鳳事件虧了不少錢 將當年手上不少精華地區的透天金店面 紛紛轉手 因為及賣所以...... 台鳳事件牽連太廣大 http://eshare.stust.edu.tw/View/61813 台鳳事件的相關研究 因為台鳳事件牽連廣大 導致後面不少企業也紛紛出問題 不久後又發生東帝士事件 1999年東帝士事件 東帝士也是夠大 1999年的921大地震 2000年的宏國集團財務危機 2000年網路泡沫化 這段時間真的是一連串的死 宏總、長谷、僑泰、新偕中、擎碧 甚至又重新掛牌的國揚 2002年的SARS 一連串的衝擊 加上當年利率相當高 房貸利率比擬現在信貸車貸利率還要高 別說房貸利率 光是定存利率就比現在的信貸跟信用卡循環利率還高 一堆企業受不了 當然扁政府也在他任內進行一連串的振興房市方案 包含土增稅減半 優惠利率等等 還是有一堆阻礙 不過最後還是把房市給刺激上去 雖然說中間很多問題 核四停建 兩黨互鬥 2004年總統大選的紛擾 不過阿扁任內2000~2008年其實也很多地方翻了2~4倍 只是當時的單價非常低，要翻倍再翻倍相當容易 只是阿扁任內還沒有到買不起的問題 2008年馬總統選上，馬上遇到金融海嘯 當時房地產急凍 預售屋出現不少斷頭拋售 可是也迅速沉澱 成屋市場少數斷頭 也是迅速沉澱 籌碼都......被投資客掃光光 隨這股市跌到谷底 政府基金護盤 全球各項景氣刺激有些起色 台股救活回來了 也因為這樣不少錢也轉進房地產 再加上世界各國比賽印鈔票，比利率低，導致資金浮濫 這時候就會轉進局勢較穩定國家去投資房地產股市 而全世界高外匯存底都在亞洲 大陸 日本 台灣 香港 新加坡 韓國 俄羅斯 都是屬前10名的 大陸跟日本的大斷層 日本又第三名大斷層 台灣央行又有儲備黃金 還有台灣有故宮的國寶 跟台灣人 大陸人 香港人 都愛儲蓄 又愛買不動產 導致房價一直推升 政府又一直放利多 一下優惠利率 一下捷運 一下快速道路 等等等一堆 弄到現在房價如果跟當時低點比 有的標的已經價差超過10倍以上 ----- 要房價跌要先解決愛買房子 自己住的房子一定要自己的 買一間自住一間租人 很多人有這觀念 房子土地就那些 精華地區就哪些 想要就是比財力 如果政府可以立法 買方可以配槍 或是首購買方可以配槍 遇到屋主不降價 或是買方喜歡的房子，不管屋主賣不賣，一律要用買家開的價錢賣 如果屋主都不願意 買方可以直接對屋主跟仲介開槍 當場擊斃沒刑責 這樣屋主就不敢囂張了，仲介也不敢囂張了 ※ 引述《HsinchuKOBE (新竹KOBE)》之銘言： : 每次媒體談到房市似乎都會提到2003年在台爆發的SARS : 一時好奇想知道古早有多慘 : 就GOOGLE爬了一些文章 : 發覺其實在SARS之前的台灣房市也算冷清很久了 : 一堆營建股當時都是雞蛋水餃股 : 反倒是SARS後期開始出現利空不跌的大多頭活水 : 比較有感的是這幾篇: : 台灣房價史／1990年代　空頭10年建商搶建倒閉: : http://news.housefun.com.tw/news/article/19605052983.html : 台灣房價史／2000年以來低利率、政府作多「最美好的投機時代」 : http://news.housefun.com.tw/news/article/11713753073.html : 由景氣循環看台灣房市 45年間五次循環 : http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/4336/2/0/8/0 : 像是淡水.汐止.中南部......郊區崛起 : 台北市高漲的房價也讓不少人轉而買桃園、台中、高雄，甚至連台東、花蓮...... : 1992年政府便打算製定容積率管制 並預計在1995年全台實施上路 : 全台幾大行政區陸續在1997年進行容積率管制 : 這也使得建商拼命將庫存土地進行推案...... : 其實對照現在這兩年的情況也是很有趣的 : 只是小弟當時年紀還小 完全沒啥印象 : 只是蛋殼區漲完 : 房市崩盤崩成什麼樣? : 多頭又是從何漲起呢? : 我一個朋友就曾跟我說 : 房地產這行在中生代有很大的人力斷層 : 早入行的逮到時機賺飽撐著 : 晚入行的避過風頭一帆風順 : 兩千年左右進來的死一大片 : 不曉得有沒有在房地產這行超過15年的骨灰級玩家願意話當年呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.17.197 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1430850915.A.894.html

推 ollo: 推推推~~~槍桿子出政權的正義!!!! 階級顛覆從你我開始~ 05/06 02:46

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