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Re: [請益] 房屋交易所得報稅問題

May 7th 2015, 14:05, by tamacugi

作者tamacugi (哥吉拉)

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標題Re: [請益] 房屋交易所得報稅問題

時間Thu May 7 14:05:15 2015

※ 引述《cinfire (cinfire)》之銘言： : 幫我爸媽問 : 去年我爸媽賣掉我們家的工廠總金額約兩億不過他們只占1/6 : 今年我看到這個新規定我們工廠是在新北 : 稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本 : ，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占 : 公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15%計算其 : 出售房屋之所得額： : 1.臺北市，房地總成交金額新臺幣（以下同）7千萬元以上。 : 2.新北市，房地總成交金額6千萬元以上。 : 3.其他地區，房地總成交金額4千萬元以上。 ~~~~~~~~~~ : 可是我爸媽只佔1/6 所以對我們來說我們的成交金額不超過四千萬 : 這樣是可以用一般的申報就好 : 還是必須要這個規定報? : 因為兩者差滿多的.... : 更何況我們是工廠不是豪宅是看總成交金額，用2億課稅是實質課稅原則雖然說你覺得這樣報已經虧很大但法條也寫得很清楚，是查不到成本才能用這個方法除非買了非常久，有把握國稅局查不到成本銀行、建商建商那邊都查不到當初買入價格不然國稅局還是有法源依據要你補稅甚至處以罰款要凹持分不算當然也可以凹你硬要用以前的方式報也隨你國稅局也不一定想查你我只能說你如果要問完全合法的報稅就是房地合一，實價課稅的方式去報其他都是灰色地帶只是看國稅局要不要抓/能不能舉證而已最後這邊是問免費的想問節稅的規劃，其實花錢請專家協助才是上策不然也只是隨便回一下而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.115.224 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1430978718.A.6A1.html

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