作者ceca (生活藝術大師 � N)
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標題Re: [問題] 台南國賓影城後莊敬路附近住宅? (夢時代)
時間Sun Jun 30 21:39:05 2013
※ 引述《wugo (想不出來...)》之銘言： : 第一次上來發問~ 請多多指教! : 最近想了解台南夢時代附近公寓或透天厝(4-5樓)的狀況 : 是否值得投資? 及增值機會(along with 夢時代)? : 未來夢時代興建完成，加上老爺酒店，好像會增加點就業機會~ : 再來那邊本來近鄰近成大，應該學生的市場也考慮進來。 : 離完工開幕，似乎還有3-4年的時間， : 所以最近在觀望國賓影城附近，特別是莊敬路那區透天厝或公寓的物件。 : 想規劃成套房的型式來出租。 : 不知道這樣的想法合不合適~ 有沒有風險(ex.蓋到一半不蓋了...之類的)需要注意的? : 先感謝啦! 剛從台南回來,全身曬傷中...QQ (曬超久的,兩天超過15個小時再太陽底下,現在全身發熱中....燃燒小宇宙!?!?) 我後來對台南的感想是. 台南這兩三年,目前下一個最夯的建設 => 夢時代. 買房跟著話題走準沒錯,so..夢時代穩漲. 如果又堵到台南補漲潮,漲上加漲. 另外,台南很愛蓋透天,當地人都買透天,外來人才買大樓(我台南的麻吉講的) so...夢時代四周第一排或直通路上的透天應該都不賴. 不過這邊我會選擇,夢時代蓋好,海撈一票,我就賣掉,不長期持有. 當然夢時代是一樣.另一樣就是,你不跟話題走,就跟空地走. 台南目前大量空地主要是安平區.億載金城以北.慈濟地盤四周和以北到河岸. 這邊是新市鎮,多個新建案,類似小型七期或是小型農16/美術館. 有建案,建商就會串連投資客炒,大量建案,就一直炒,so..這邊會炒非常久. 因此,這邊買了長期持有慢慢養比較好. 暴發力沒有夢時代強,但是如果你要放5年以上,拼這邊. 另外這邊有市政府,有市政府的地方,房價屹立不搖,除非他搬走(但這邊是剛搬來) 台南基本上並不大,所以如果用工作機會來看,並沒有太直接影響.住哪都差不多. 而以建設發展來看. 目前台南平衡發展..!!?? 所以目前看起來,住宅人口的移動性並不大. 不像高雄那樣前10年往北,現在又要往南,變來變去. so...商圈,人潮,生活機能等等,基本上應該都是維持現狀去平衡發展. 另外台南安平港區我去看了兩三趟,基本上私人土地太多,所以建設有限. so...本來以為會像興達港那樣,搭藍色公路發展而起飛. (興達港的發展強在,全部大片土地,全都國有..一次BOT全部租給你去玩. 那邊可以蓋王國,義大世界以上等級.要是將來那邊蓋迪士尼我都不覺得意外. 安平港私人土地太多,能規劃的範圍有限,變成要私人土地自行發展的商圈聚落. 但安平已經有一個強勢的老街,所以港區會因為老街的磁吸效應而很難起來) 但感覺應該還是直接郵輪/遊艇停靠後,人就專車往市區送. 因此港區店面應該沒啥稿頭. 台南店面應該還是要買再已經成型的商圈內. 不能像台中或高雄,賭新商圈或人潮線變化,低價入手,養幾年翻兩三倍這種. 台南目前平價民宿/日租套房還不錯,市場夠大,做的人不多. 學生宿舍倒是還好,去看了幾間算一下都大約5%~6%. 那不如直接搞店面,出租之後不需要顧,放給房客自己去搞去維持. 跟高雄好像有點相反..XD --
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推 MATSUMIA:台南平價民宿哪裡平價XD 很多都四五千QQ 06/30 21:41
我去住,一晚才600塊耶....XD 另一家客滿,他才介紹這一家給我.
※ 編輯: ceca 來自: 114.27.118.250 (06/30 21:43)
→ MATSUMIA:高雄的其實也不錯，便宜的太亂... 06/30 21:42
→ MATSUMIA:好得太貴，中間有個很大的空窗 06/30 21:42
推 iele:全世界有迪士尼是蓋在火力發電廠旁邊的嗎? 06/30 21:52
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