作者Lxr (鍵盤李組長)
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標題Re: [問題] 網路流傳的最新型態房屋詐騙是真的嗎?
時間Sat Dec 28 02:30:34 2013
以前看到網路上流傳這種詐騙手法，原本以為只是理論， 但今天不小心逛到以前的新聞，才知道有實際案例，而且好像至少三件。 ---------
http://www.libertytimes.com.tw/2005/new/mar/12/today-so6.htm 中華民國94年3月12日星期六 防堵竊屋危機 住、籍相符 〔記者劉志原、胡守得╱台北報導〕昨天連爆兩宗離奇竊屋案，震驚司法界，經清查發現 ，兩年前也發生一宗完全一樣的案例，
「竊屋危機」無所不在，且顯示必有一個「竊屋集 團」潛伏社會肆虐，專找「戶籍、住所」分兩地的出租屋主下手。 司法院民事廳長楊隆順表示，制度的確有漏洞，將研究如何防範，但本案中，法院也是被 害人；台北地方法院民事執行處女法官鄭麗燕指出，
法院均將通知書寄至戶籍地，民眾的 戶籍地與居住處應相符，否則「漏接」重要文件，名下房屋是會有被盜賣的風險。 這兩宗竊屋案，一處位於台北市信義區，另一處位於士林區，巧合的是，屋主都姓謝，惟 一男一女，至於歹徒也都化身為房客，在屋主將房屋出租後，冒屋主之名偽造本票，並以 房客身分，攔截法院寄給屋主的執行及拍賣通知書，造成屋主未出庭，藉此讓法院將屋主 房屋查封、拍賣，手法如出一轍。事實上，兩年前，台北市承德路也曾發生過一起如出一 轍的竊屋案。
謝姓女子運氣較好，房屋雖遭拍賣，但在交屋前就發現，目前已聲請停止執行並提債務人 異議之訴；但謝姓男子的房屋已遭過戶，台北地方法院近期將邀他協商國賠事宜。 法界人士指出，這三件房屋竊案有
「屋主住、籍不符」、「沒有設定抵押」及「屋主只有 本票債務」等三大特點，另有
身分證、本票及印章等三大偽造物品，詐騙集團即利用此三 大特點及偽造物品，鑽法律漏洞竊屋。
歹徒先透過房屋仲介或在簽約時，取得屋主身分證影本並偽刻印章，再以人頭戶冒充成屋 主的債主，然後以屋主名義開本票給人頭戶償債，再以假造的身分證由人頭戶向法院聲請 本票執行兌現。 法院在本票裁定或拍賣前，依法會寄通知書至本票發票人的戶籍地址向發票人查證，若當 事人不表示意見，法院即會裁准執行，法院裁准後也會再寄通知書給發票人，
但「屋主住 籍不符」，通知書全讓有心的房客冒名收下，屋主什麼都不知道，本票執行即告確定，屋 主即須兌現本票。 但屋主既未接到通知書，也無從兌現，此時，
歹徒會要求法院查封房屋，法院依法也會通 知屋主並張貼公告，但通知書同樣遭人攔截，法院在等不到屋主的情況下，依法也只能將 房屋拍賣，過程中，法院均是依法處理且無疏失，但卻讓歹徒順利取得房屋，而屋主渾然 不知且難以求償。 租屋遭過戶 護產有道 〔記者胡守得╱台北報導〕法界表示，屋主報案究責當然必要，但更緊迫的是，若法院尚 未將法拍房產的權利移轉證書，交付給債權人或得標人，則被害的屋主應立即向法院提出
「確認本票債權不存在並撤銷強制執行」的訴訟，並「聲請停止強制執行」。 至於遭歹徒涉嫌不法法拍的台北市芝玉路房舍，士林地院在一拍時，無人投標，而由本票 債權人余鈞川當庭承受；幸運的是，這起房舍因士院尚在函詢法拍屋的土地增值稅實際數 額，尚未將法拍房產的權利移轉證書發給余某。士林地院表示，芝玉路房舍的土地增值稅 ，昨天已核定共計一百八十八萬元，謝姓屋主若認有疑義，應儘快提出訴訟及聲請停止強 制執行自保，但目前尚未收到謝女相關訴狀。 法界指出，法院法拍屋雖經拍定，但若尚未將法拍屋權利移轉證書，發給直接承受債權的 債權人或得標人，這段空檔，即成為被害人的救命護產期。受害人應立刻向所屬法院遞狀 ，對本票債權人提出「確認本票債權不存在及撤銷強制執行」訴訟，並同時聲請「停止強 制執行」，法院在收案後，才能有正當名義暫時阻止房產不當過戶。 法界表示，受害人聲請停止強制執行，雖須繳付擔保金一部分或全額不等，但只要書狀載 明詳細受騙經過，因法律並未明文規定擔保金比例，應可獲得法官給予一定程度的寬減， 未必是全額。 法界強調，房產遭無端法拍，護產第一步，應先確認房產遭「脫手」到何地步，再決定策 略，
切記不可盲目的單純向檢警提出刑事詐欺、偽造文書告訴，「以刑擋民」根本無濟於 事，否則也應該採取民事為先，或是民、刑雙管齊下；至於房產若遭法拍、移轉確定，當 事人也要有心理準備，必須打一場不可免的民、刑長期官司。 --
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推 trantest:好可怕 12/28 02:41
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