2016【韓劇】奶酪陷阱劇情簡介及人物介紹奶酪陷阱 EP03 預告奶酪陷阱 線上看奶酪陷阱(捕鼠器裡的奶酪) 第1集

Jan 2nd 2014, 16:46, by gracy100

作者gracy100 (冷風)

看板home-sale

標題Re: [問題] 日本那樣的泡沫要怎樣才會發生在台灣身上

時間Thu Jan 2 16:46:28 2014

有些學者跟名嘴 很喜歡拿20多年前日本大都市房地產腰斬 腰斬 再腰斬的例子 來做為今天台北市跟新北市的板橋中永和地區來做警戒 日本後來房產崩的原因有很多 其中之一 就是日本大企業資金找到出口 紛紛賣掉房地產 將資金導入其它投資標的 結果這樣的舉動 居然造成一般小老百姓恐慌 並且謠言滿天飛 日本政府也沒積極作為 房地產像骨牌一樣 一瀉千里 畢竟當時日本主要城市的房地產氛圍 就是靠小道消息不斷做多 也不斷到處放利多消息 以致於東京曾經發生房地產一日內飆高三種價格的情形 最明顯的例子 就是當時有位美國總統還說 把全美國都賣掉了 也買不起東京 可見日本房地產漲到多恐怖 後來呢 也因為這樣的小道消息成就日本主要城市房地產 但敗也是 日本房地產崩盤後 許多房貸族認為 在繳下去沒什麼意思 就不繳了 這樣的行為 卻衝擊日本銀行金融體系 製造太多呆帳 最後倒了一堆銀行 另外 許多房貸族辛苦一輩子買的房子 卻一在腰斬 即使脫手也不易 於是選擇自殺 這就是日本當時的恐怖自殺潮 而台灣會不會發生? 目前應該是不可能 因為台商從大陸帶回來的熱錢太多(不是做生意成功賺的錢 單純也是大陸2005年開始飆高房價 2010年中國政府打房 台商在大陸沿海城市早期有置產 的 很多都是僥倖靠房產翻身的 莫名其妙賺好幾億) 熱錢一直找不到好的投資標的 所以轉到房地產 且政府也沒實質性打房 若政府真打房 這些資金就會撤走 但政府並不想把這些資金趕走 還有一點 就是台灣人愛買房子 自住客比例遠遠大於投資客比例 所以即使房價跌 馬上就有人搶進 因此 是要怎麼崩盤? 台北市的房價 應該會慢慢緩跌下來 畢竟 "像樣子 還不錯的"中古大樓 3房3廳2衛浴 都是4~5千萬以跳 這種才像子就這麼貴 更不用說 破破爛爛像貧民窟的老華廈跟公寓 就要1500~2500萬 然而 這種又不是豪宅 會買的 多數定位族群 仍是一般中產階級 但是除了 原本在台北市就有房子的人 選擇換屋 可能輕鬆點或沒負擔 一般人想要靠領死薪水 存完頭期款 背個幾千萬房貸一輩子 是有幾個人 有能力? 加上 目前新北市 桃園市 新竹市 台中市 高雄市 不斷規劃重劃區蓋房子 這邊的房子新又漂亮 價錢相較於台北市 又便宜好幾倍 只要 地方政府 不斷增加就業機會 讓中南部年輕人不要老往台北市工作 慢慢的中南部人 會選擇自己的故鄉 不會跑去台北 台北房價也會慢慢跌到合理的價格 像目前的高雄的大型公共建設 是全台灣進步最快也最多的城市 高雄市的房子 蓋的不僅漂亮又便宜 食衣住行都ok 唯一就是就業機會 也因此 高雄市政府不斷的增加軟硬體的建設 像是 1多功能經貿園區.2.世貿會展中心3.高雄港埠旅運中心 4,海洋文化及流行音樂中心5.軟體科學園區6.市立圖書館總館 7.博二文創特區8.自由經濟示範區9.輕軌系統10.光電智慧綠能城市等等 最後 如果你有住過台中或高雄與台北 你會覺得 台北除了信義計畫區外 台北的房子 真的是又夠醜又破爛 到處都是老舊華廈跟公寓與小小巷道 很像貧民窟又像是雞籠 若中南部人 真的要在台北工作 租就好了 何必花2000~5000萬 買間破破爛爛的房子 然後背一輩子的房貸? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.170.116.31 ※ 編輯: gracy100 來自: 118.170.116.31 (01/02 16:47)

推 SDerick:中肯～ 01/02 16:47

This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.