作者ck960684 ()
看板home-sale
標題Re: [問題] 購屋的抉擇 請各位建議
時間Thu Jan 23 19:52:22 2014
※ 引述《alaga (alaga)》之銘言： : 我今年36歲,一家四口住在永和36坪三 房大樓,自己在內湖上班,老婆在永和教 書,家裡走到環狀線的秀朗橋站約7分鐘, 有兩個小孩,加上爸媽偶爾會從南部上來 住個幾天看小孩,所以想賣掉永和房子加 上一些貸款換到50幾坪的四房,小孩目前 才三歲跟一歲,所以還沒有立即換屋的壓 力,預計換屋後住個15年再賣房搬到鄉下 多一些退休金,所以也需考慮到將來脫手 問題,看了一陣子房子目前想了幾個可能 性 : 1. 新莊重劃區: : 優點：1.交通與重大建設多 保值性佳2. 學區還不錯3.重劃區公園與建築整齊 : 缺點：1.老婆上班太遠, 可能要換到新莊 工作2.密密麻麻的高樓 感覺有點壓迫感 3.入住率高加上政府部門遷入後可能的 塞車問題 : 2. 安坑： : 優點：1.到永和近,老婆騎車上班不算遠 2.快速道路完工後 開車進北市方便 : 缺點：1.學區”相對”比較不好 2.容易看 到夜總會3.山邊房子安全問題 4.捷運還 遙遙無期 : 3. 林口： : 優點：1.新北難得平地透天 價格在2500 萬內可以負擔的起2.捷運兩年後完工 : 缺點: 1.老婆上班太遠, 可能要換到林口 工作2.生活機能尚待建立 3.學區”相 對”比較不好 : 4. 桃園市： : 優點：1.價格相對低 2.生活機能佳 3.學 區好4.可買到透天案件 : 缺點：1.老婆上班太遠,要換到桃園工作 2.捷運遙遙無期 3.開車到內湖上班多出 許多通勤時間 : 問題： : 1. 因為環狀線還要四年完工, 是不是應該等快完工前再換屋, 價格會更好, 但又擔心其他地方漲幅會更大 : 2. 如果是版上各位, 你會怎麼選擇 這位版友 我給你一個個人的建議參考 看得出來你心裡想換屋 感受一下新家的感覺才會想上來問 因為現在的氛圍就是觀望 先別買房地產 你身邊+版上的佛心人都會這樣跟你說 但如果你心裡就是想換 給你一個建議 1.開高價賣 既然你都說你目前並不急迫 孩子都只有1歲2歲 學區需求也還早 那就是開高價賣 高於行情賣 高多少自己決定 因為不急 房市氣氛又詭異 開高賣就對了 另外千萬別等到完工後再換屋 環狀線通車對於你家的價格影響 比起預期通車的心理 漲價的幅度並不會差多少 不如現在就先說"未來有環狀線 多讚啊" 然後加價賣 2.買哪邊 (先說好 我是建議你買新莊 不是我要倒貨給你 我自己也買新莊 有研究) 桃園和林口都不太建議你買 真的太遠 特別是桃園 遠得太誇張了 桃園你開國道去內湖 真的不近 而且很塞 重點是又不便宜； 林口也不太近 而且供給量大 建設又比不上新莊 以你15年後要賣的打算 林口可能不好賣 不如加價買新莊 額外買個"夢" 而安坑我沒研究 不評論 回到正題 新莊的優勢你也知道 國家級的重劃區 但新莊有個大問題 就是"慢" 就是因為慢 每個看不慣的就喜歡酸 說以後一定怎樣怎樣 政府只會做夢bla bla 買這不如買板橋等等 買房這種事情要能夠對他人的冷言諷語免疫 因為沒買旁觀的人 大多帶有刻板印象 而也因為慢 反正你也不急 先多觀望房市氣氛 永和的房子慢慢賣 新莊的房子慢慢看 回到新莊 為什麼慢? 機捷還有快2年才通車(2015年底 也就是明年底 目前才1月中) 在最重大利多---機場捷運通車前 只有一些招商的小利多慢慢出現 AU捷運商城、國際創新園區都今年準備招商而已 還不知道會招得如何 而電影文化中心也是今年底才動工 要熱鬧也是明年以後的事 短期最加分的是 被抗議的頭前高階警察局要搬進來 但預估也要拖到今年底) 因此新莊能夠凍漲一陣子 等到要準備飛漲時大概就是現在都在蓋的大樓都完工 所有重大交通建設都到位的時候 而你準備賣屋時的15年後 那時候的新莊會是如何呢? 我給你看看這則訊息 .................................................. 國際創新園區 將於2024年前建造多棟50層樓以上的產業專業大樓; 第一期將落腳於新莊副都心重劃區內，占地約三公頃，是以次世代產業研發創新為主軸 預期吸引逾百家國內外旗艦型公司進駐，帶領產業走向國際化。 未來的2、3期也將設在北側的 新莊知識產業園區 讓新北市新莊轉型成為外商的區域營業 總部、台商的全球營運總部及亞太經貿樞紐..........以下略 ................................................... 也就是說新莊的大夢除了現在的壯闊住宅大樓之外 真正的重頭戲是未來的產業大樓 結論: 新莊的夢極大化時間是在西元2024年 距離現在的時間是10年 就算拖一拖 加上就算考慮台灣公務員能力低落 至少敢做這種夢的重劃區 你說這種地方的房價會不漲? 我覺得就算大空頭來臨 這種有政府重大建設支撐的地方 不會跌到哪去 你看看現在合署辦公大樓公務員一真的遷進來 新莊副都心、頭前重劃區 強心針就打了一劑 因為這些公務員 接駁車交通也出現了 政府人員在哪裡 繁榮就走到哪 任何縣市政府 絕對是當地繁榮的區域 雖然我也贊成你先別換 現在真的不是買房好時機 但如果你覺得還是想換 建議你開高賣 慢慢賣永和 然後就你考慮的範圍 推薦你買 新莊>安坑>林口>桃園 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.113.89.119
推 kutkin:產業大樓 哈欠 01/23 19:57
→ kutkin:縣市政府=繁榮 多看看幾個地方再講吧 01/23 19:58
→ ck960684:樓上 你要不要舉例? 雙北市政府 新竹縣市 桃園附近都繁榮 01/23 20:00
推 kutkin:看是先有縣府還是先有發展 01/23 20:01
→ kutkin:台南市府: 嘉義縣府: 01/23 20:02
→ kutkin:新竹縣你當是因為有縣府 所以竹科人買那邊嗎? 01/23 20:02
→ kutkin:縣府不就好偉大 結果苗栗最大的在頭份竹南 01/23 20:03
→ ck960684:新竹縣府 商家會先在那附近聚集 這是我說的"繁榮" 從無到 01/23 20:04
→ kutkin:聚集啥? 你當縣府辦公的人有多少? 01/23 20:04
→ kutkin:合署辦公也才3500人 比大學還小 01/23 20:04
→ ck960684:有時 人潮會聚集在公務員週邊 這無須扯竹科人買房吧? 01/23 20:04
→ kutkin:量化量化....不要空口說白話 01/23 20:05
→ kutkin:安平 太保 套的還一堆啦.... 01/23 20:05
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