Blogtrottr
Join Delanceyplace Sign up to receive a free quote from a non fiction book every weekday. From our sponsors
Re: [問題] 房租為何不能全面調漲
Jan 23rd 2014, 20:10, by dans
作者 dans (Go for the eye)
看板 home-sale
標題 Re: [問題] 房租為何不能全面調漲
時間 Thu Jan 23 20:10:31 2014
※ 引述《isaacwu974 (退隱江湖摟)》之銘言： : 先釐清一點，通常租房子的目的是為了，「就近」， : 這個「就近」就業/就學地點，決定了他對這個房子的需求強弱， : 是因為一個人的工作地點在T市，所以在T市租房子，如果他的工作換到K市， : 那他就會選擇搬到離K市近的地點租房子，絕對沒有因為在T市租屋， : 所以把K市工作辭掉，重新在T市找工作的道理，因為他要的是租房子不是置產。 : 今天假如他收到通知，對不起，這個月T市房東同業公會全體開會決定， : 下個月起T市房租全面怒漲10K，要不要租隨便你。 : 難道他頭殼壞掉嗎？ 做一整個月白工不算，還要跟南部父母每個月借7千塊， : 只為了留在T市租房子工作？明眼人都能看出，T市工作對他吸引力會瞬間下降到很低， : 不如收一收不做搬回南部去工作，至少不用做到賠錢嘛。 : 當然啦，南部不一定有就業機會，他可能連搬回南部工作的選擇都沒有， : 找不到替代選項我漲再貴他也沒辦法，只能在自殺跟繼續租裡選一個， : 不過假如是這種情況，那我們也不用談什麼市場供需決定價格了，那就是屁話。 : 如果 房租是由供需關係決定的，而供需關係又受所得因素控制， : 所以房租漲跌就受所得因素控制，這樣很困難理解嗎？ 假如有接觸過賽局經濟學 可能會聽過一個討論聯合漲價行為的論證： 「請問市場上存在至少多少競爭者時，將可能瓦解廠商間的聯合行為？」 答案是 2 個 簡白說就是只要市場上有 2 個競爭者 即便事前已談好聯合漲價 然而這兩位競爭者為了謀取利益最大化 而將採取背叛行為私自調價 互相進行價格競爭之結果 將使價格降至最適均衡點上之價格 於是兩方將無額外利益之獲取 亦就是聯合行為終告瓦解 而今天雙北市的租屋供給者遠超過 2 人 供給者越多 背叛行為的發生機率便越高 採取不背叛行為的獲取利益亦越少 即便今天全雙北市的房東講好要提高 10k 房租 明天可能就有房東為了避免閒置租金損失 而自降 1k 搶先出租出去 後天便有其他房東陸續跟進 最終聯合行為便瓦解了 我認為「租金係受所得主宰」的論點 其實是相當具有經濟基礎的想像 我也認為這種論點在不少例子中可以發現 但我更相信先嗇宮王的實質租金上漲論 恐怕還是比較適合解釋近年來雙北市的租屋市場的概況 -- 唯有死亡不死，噩夢不止。 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.0.161
This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers.
jmuko90
2016【韓劇】奶酪陷阱劇情簡介及人物介紹奶酪陷阱 EP03 預告奶酪陷阱 線上看奶酪陷阱(捕鼠器裡的奶酪) 第1集
jmuko90 發表在 痞客邦 留言 (0) 人氣(
留言列表
留言列表
