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Re: [討論] 科技新貴：一個風光難民的新興族群
Jul 11th 2014, 21:50, by scarrony
作者 scarrony (scar)
看板 Tech_Job
標題 Re: [討論] 科技新貴：一個風光難民的新興族群
時間 Fri Jul 11 21:50:29 2014
※ 引述《leron ()》之銘言： : ※ 引述《bearalex (飛)》之銘言： : : 簡單來算數學好了, : : 金山街一間套房, 普通的一間約七千(約6~7坪), 市內車位約3000, 每度電4~5塊 : : 兩個人住相同條件的房子, 兩房一廳, 約 一萬五(18坪). 車位兩個就需要 6000. : : 每個月租金21000. 年租金252000. : : 以利息1.84% 來算, 假如可以百分百貸款不還本金 : : 也就是可以買到1369.5萬的房子.每年付利息跟付房租是一樣的花費. : : 問題是現在市面上1369.5萬的房子, 絕對不只是普通的兩房一廳而已 : : 而是可以買到條件不錯的三房兩廳, 雙車位的房子 (三小國). : : 還有剩~!! : : 而且你可以額外享受到的方便性, 離工廠區較遠, 獨立停車位, 公設等等 : : 換算一下哪個划算就知道了.... : : 更不用提未來如果不工作, 房子直接租出去每個月可以租到兩萬五 三萬的價值. : : 而現金放在定存中並沒有這麼好的利潤. : : 那換個角度說好了 : : 假如我有1369.5萬, 放在銀行定存生利息只有1.5% : : 也就是每年有20.54萬, 每個月1萬7千. : : 連兩房一廳+兩個是內雙車位 都租不起. : : 那我還是拿去買房子比租房子更划算 : 其實你這篇沒算到幾個地方 : 第一點就是稅金的問題 : 如果以後實價課稅1%的話 : 你一年必須繳交13萬的稅金 現實是現在根本沒有實價課稅 假設性的13萬根本不存在 你怎麼不假設房子一年漲5% 就多65萬了 根本亂算
: 第二點就是房子折舊的問題 : 通常房子只能住六十年 : 所以1300萬的房子在六十年後歸零的機率很大 : 扣掉那些少得可憐的地坪..抓個300萬好了 : 也就是說1000/60=16萬 : 每年房子折舊的金額就高達16萬 只算房子折舊 怎麼不算土地增值 60年前重劃區地價跟現在比至少差幾十倍 光賣地都比房子多錢
: 第三點就是房價下跌的問題 : 很多人都沒發現實價登錄的新竹房價已經在崩 : 從去年六月的每坪平均17萬 : 到今年四月只剩每坪15萬 : 等於一年就下跌一成的房價 : 1300 x 10% = 130萬 : 也就是說買房除了要負擔高額的房價外 : 還得承擔13+16+130=159萬的額外支出 : 所以真的有精打細算的人根本不會考慮買房 這更好笑 你剛剛房子價錢就已經算過折舊了 現在又來算跌價 折舊1000萬就算完了 還會每年跌130萬 資產價值可以這樣重複算? 每年跌1成 那你還不趕快放空營建股 十年後地都給你買 拜託數學邏輯不好不要來搞笑 科技業最需要邏輯了 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.239.25 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Tech_Job/M.1405086631.A.70B.html
推 MyohMy :真的看得準漲跌就好了！ 07/11 22:00
→ leron :有投資房產的當然希望傻子去接刀...不然哪撐得住房價崩盤 07/11 22:05
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jmuko90
2016【韓劇】奶酪陷阱劇情簡介及人物介紹奶酪陷阱 EP03 預告奶酪陷阱 線上看奶酪陷阱(捕鼠器裡的奶酪) 第1集
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