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Re: [問題] 台中該投資改套房收租透天還是買店面呢？
Aug 10th 2014, 14:12, by touchBB

作者touchBB (摸逼逼)

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標題Re: [問題] 台中該投資改套房收租透天還是買店面呢？

時間Sun Aug 10 14:12:26 2014

※ 引述《Photovoltaic (Neil出的第二集)》之銘言： : 各位大大: : 如果有 1500 萬的預算,是以保值的觀念為出發點,該買學區改成套房的收租透天還是 : 買外圍區域較熱鬧街道的店面呢？ : 1.據我所知,如果是改套房的收租透天,通常之後要賣會很難賣嗎?容易得了租金賠了價 : 差?但是如果買在學區比叫沒問題是嗎?如果有幾個區域可以選擇:中山醫 中國醫 中興 : 大學 逢甲 嶺東 大大會想投資哪一個地方改套房的收租透天呢？當然投資改套房的收 : 租透天投報率比較高約 4~5% 左右 : 2.透天店面當然投報率比較差約在 2% 左右,當然好處是可以簽長約,流動率低,只面對 : 一組客人比較單純,但是這點預算只能朝外圍區域比如霧峰 大肚 沙鹿 龍井去找才找的 : 到,但是怕房價跌這些區域跌價也快？還是這些區域熱鬧街道吃市的店面不容易跌呢？ : 以上就這兩種型態的產品簡單分析,希望有經驗的大大可以給小弟分析一下,該投資 : 哪種產品+那個地區,才能兼顧收租+保值呢?感謝^^ 我這邊是透天改套房出租 地點在中興附近 離學校非常近 但是是小巷 畢竟中興是南區 價格上比較便宜 出租情況現在是滿租 價格7000~10000之間 當然房間也不小 而且裝潢很新 因為是長期持有 所以暫時沒想到轉手問題 但是發現一個很妙的現象 走路5分鐘可以到學校 但是來租的8成都是上班族 反正是學生超級少 後來歸納出兩個原因 1.價格上有點高 比較不適合學生 2.上班族喜歡住文教區 環境安靜應該是原因 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.39.63 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1407651149.A.383.html

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