2016【韓劇】奶酪陷阱劇情簡介及人物介紹奶酪陷阱 EP03 預告奶酪陷阱 線上看奶酪陷阱(捕鼠器裡的奶酪) 第1集

Aug 11th 2014, 14:00, by s501xx

作者s501xx (牛仔褲的叛逃)

看板home-sale

標題Re: [心得] 仲介10月份工作規劃

時間Mon Aug 11 13:59:55 2014

※ 引述《Ting1024 (無)》之銘言： : ※ 引述《tigerwaytw (孤單角落)》之銘言： : : 中午打陌生開發電話 隨機問有沒有房子要賣 訓練自己挨罵的功力 : : 晚上打陌生開發電話 隨機問有沒有房子要賣 訓練自己挨罵的功力 : : 下班貼看板 : 不用這麼悲觀，如果只有一間可以調謄本，其他人不能 : 調謄本，那當然是要抗議。 : 現在是全部的人都不能調謄本直接拿賣方的資料， : 那不是很公平？房子總要賣掉，只是誰賣的問題。 : 現在可以隨便調謄本找屋主的情況，就跟你現在的一天 : 行程一樣，大半時間調謄本浪費零錢，給你調到PO上去物件， : 你的同業又調一次謄本，線採來採去，這樣有比較好？ : 感覺在打混仗阿。 : 將來沒謄本可直接查屋主資料，是不是就靠實力了？ : 跟社區管委會交情打好，把調謄本的錢拿去買飲料送 : 給管理員喝，到處SOCIAL。 : 將來的仲介行程就是80% SOCAIL，這樣才是業務的本分， : 而不是像現在一樣，別人辛苦開發的物件，你花個零錢 : 去調出謄本就來採線，如此根本毫無江湖道義，而積非成是。 贊同；如果以下小弟從業狀況，想請教版上前輩該如何調整? 小弟在這行業的起落和同業變化及人員的流動是看的相當多。 深感能力普通在這行業的不穩定... (以仲介基本面來看的；買賣就是人性沒新鮮事阿。非關市場，我資歷太淺， 而且我也從來不談淡季旺季和今年如何又如何。因為一直都有人在成交，談這些像藉口。) 小弟仲介資歷剛滿三年，台中市區，大品牌，入行就高專，有不錯的學長姐。 前一年半多還領不到30萬，之後一年大約領了270萬， 近半年就上班打卡後放空，接老客戶電話。(心態開始會挑客戶和案件很該死) 我深知自己的能力和不足，雖然這半年業務面積極不起來， 但有在準備考試和另闢疆土(與好友金主外縣市投資土地整合) (跟我同期的也有一年多沒成交(含離職轉店)，但因為認真要養小孩改作普專。 也有今年實領不到2萬/月的數個，其他不少整年約50~80萬，所以我覺得我運氣很好。) 問題來了，在轉換區域跑道前(甚至可能無法成行)，本業還是最好。 我的作業模式8成以上是「踩線開發」。 業績比例獨泡大概6成，其餘開發，少數銷售，一年成交件數大約6件。 而且住宅就是非10年內新成屋不接，線和庫存又大部分是2500~9000萬的各類型產品。 一二千萬新成屋、數百坪商辦、小塊商業土地、舊透天改建商旅、店套等等。 (看同事有時為了成交數百萬的案子配件還跟人64拆，未談就折傭。 主導又不在自己身上，要看三方臉色，光聽講電話就想放棄了。成交週期也沒比較快。 之後回饋老客戶也是數百萬以下的。還有舊屋漏水被告和糾纏的，我幾乎不賣中古屋。) 有時看到廢墟、改建中透天、空地、出租中大型雙店面、角店，就想調關貿開發。 之後沒有詳細可參考戶籍地(雖然很多也是找不到，但也不少是有公司的老闆或醫生) ；我也不想經營管理員主委和住家型買賣方，不知前輩先進有何方法指引？ 畢竟整排店面要問到業主電話實在不容易。 經營較大型案件有時真的是望穿秋水只差一組買方，現在開發來源又更封閉。 怕週期拉長成交更吃運氣，未來的路會更辛苦。所以年入百萬目前看似及格， 在我自己檢視是相當擔心，不知要攤平到哪月才能再一筆收入。 以上，感謝看完的各位。 有些徬徨連續放假的小弟希冀前輩不吝指導分享。 -- 『我是胖虎~我是孩子王』『我是佐為~我是棋靈王』『我是阿葉~我是通靈王』 『我是遊戲~我是遊戲王』『我是魯夫~我是海賊王』『我是和馬~我是烘培王』 『我是辛巴~我是獅子王』『我是小林~我是大胃王』『我是阿兩~我是烏龍王』 『我是麗王~我是鋼彈王』『我會回甘~我是？？？』 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.114.33 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1407736807.A.261.html

推 jimopon: 運氣真的不錯 08/11 14:02

推 pk0943: 有在準備考試,是公職考試嗎? 08/11 14:04

推 ssiou: 感覺你很優秀，知道自己在幹嘛。 08/11 14:12

推 KrisNYC: 每個行業都有腦子清楚的跟亂搞一氣的 看行文就很清楚 08/11 14:15

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