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Re: [心得] 台中房價崩崩第一槍--嶺東文山
Oct 2nd 2014, 12:38, by vcjp
作者 vcjp (^^)
看板 home-sale
標題 Re: [心得] 台中房價崩崩第一槍--嶺東文山
時間 Thu Oct 2 12:38:16 2014
※ 引述《foollove (蘭丸)》之銘言： : ※ 引述《vcjp (^^)》之銘言： : 你的結論跟我一樣都是看跌台中房價 : 只是我看跌的是嶺東文山那一區塊 你看跌的是北屯十期 : 我內文就有說看這邊客群就是在工業區上班的勞工啦! : 加上買不起靠西屯區的房子 想找離工作地方近的 : 高檔公設=浪費錢的公設 這就是會買這邊房子客群對這公設的想法 : 說實在那尺寸的水池只能說是兒童戲水池 : 這邊要游泳的人大都是去焚化爐那邊便宜的溫水游泳池 : 只能說精銳挑客群也要看基地位置 : 首換族群很難會去挑旁邊有宮廟的案子 台中標自己也不住宮廟旁了 : 你要嶺東的客群接受類似西屯那邊的價位 基地條件又不夠好 : 難怪三月代銷到現在 都還沒有完售 : 基本上 這就是你邏輯觀念有問題 : "四川人愛吃辣,不代表四川人人都要愛吃辣與天天都要吃辣" : 我就說"這裡已經脫離首購區域了" : 如果你還要以自身或是周遭的同事為出發點 那你就看不透這裡的 : 因為你眼裡都是這樣觀點的人 : 哥從求學到執業 最喜歡探討異於現況的想法 : 才能理解其架構 : "高檔公設=浪費錢的公設 這就是會買這邊房子客群對這公設的想法" : 這就是"你以自身為出發點"的想法 導致你看這產品就高不成也低不就 : 朋友在聯電上班 看過品閣 直接不喜歡他們沒有泳池 看來閣下是沒親自看過品閣，不選他的原因很多種 路寬小 一樓有住戶 基地小 產品坪數也小 一個想買公設有游泳池的客戶 看品閣前面簡介應該就閃了 然後聯電上班來看品閣? 新竹工作買台中 要嘛幫家人看 要嘛你朋友真的很愛把買房子當作收藏品
: 家上年薪不差 進蛋黃區又覺得太貴 : 所以 選這裡 暨能滿足需求 又能兼具貸款後的生活品質 : 所以不要再把過去2-3年前這裡是首購的想法一直延續至現在 : 荊人欲襲宋，使人先表澭水。澭水暴益，荊人弗知，循表而夜涉，溺死者千有餘人，軍驚 : 而壞都舍。向其先表之時可導也，今水已變而益多矣，荊人尚猶循表而導之，此其所以敗 : 也。《呂氏春秋‧察今》 : 學則慎思阿~ 照阿~你還引經據典呢! 依你這故事告訴我們的 憑甚麼台灣房價漲了20年以後 現在還要繼續漲呢? 以為房價續漲的投資客 看來就跟荊人一樣溺死者千有餘人
: 所以不要小家子氣與小眼界了 : 南區都能翻身了 : 搏藝匯阿 已銷7-8成 : 但徐董有完美強迫症 一定要完全銷光 : 不能留下不好(沒完銷)的紀錄 : : 大立光稅繳很多沒有錯 可是房市是需要人口才有辦法支撐的 : : 大立光是高獲利公司 所以不是勞力密集的工廠 因此人口貢獻上很低 : : 房市是需要人口成長才能支撐， : : 大家都知道台中薪資偏低，更是比不上天龍國， : : 七期就是專門騙些天龍投資客和有錢外地人， : : 嶺東目前這邊的客群就是不適合這樣的開價 : 還是一樣 你眼裡只有首購且是精科員工會在這裡買房子 : 那就是淪落首購戰族群 你當然會嗤之以鼻 : 不過本來就是青菜蘿蔔 各有所好 : 一直扯台中薪資差 也是因為你眼裡盡是認同這類的族群 至少我眼裡的是目前社會普羅大眾 和同事朋友一起討論 觀點也都是差不多
: 用台北眼光看台中的房地產 更是張冠李戴 : : 所以七期鬼屋還要好幾年才開始有人入住 : : 屆時有錢人買的是十年中古屋 : : 套死投資客吧 哈哈哈 : 你不懂 就不用裝懂了 : 你不懂這裡居民的想法 : 很多東西本來就不是只能當原物使用的用途 : 認識很多買聯聚 寶輝的朋友 他們說"他們是在收藏,聯聚是藝術品" : 這就是為何有人要買幾千萬的車子之類的 : 幾百萬的車子就已經很棒了 : 因為購入的觀念有明顯出入 : 其他讓我驚呼的觀念還有 當私人招待所 回台灣可以家族聚會 回台不想住旅館 : "老婆的私房錢不買珠寶 一直買房子 她開心就好" 你的朋友群真是讓在下大開眼界 房子當作藝術品 把庭園別墅當藝術品就算了 拿貴森森的大樓產品當藝術品? 怎麼讓我覺得這種藝術落了個俗套呢?
: : 所以閣下看的都是高價位產品 想必也是住七期的人生勝利組 : : 我只是小小工業區勞工 看的是可以足夠安家立命的產品 : : 趁著房市量縮價未跌的這個時候先看看各種產品 : : 只是發現嶺東這邊建商預設客群 似乎有點高估了消費者 : : 現在首購族群就是七年級，接下來族群還是被政府搞得22K族群 : 還是一樣阿 我是七年一班的阿 : 我不靠爸媽 但我願意努裡賺錢 : 從買房已來 我購屋 生活開銷 完全靠自己 : 私校畢業後還學貸 還要給爸媽生活費 : 我一畢業就很認命 在努力工作 : 到現在還是 一星期常常工作超過60小時 : 哪來人生勝利組 大哥你別謙虛 看看本版的 #1JGioekC #1J2m8x0E 你想買的七期雙橡園 聯聚里仁 總價一個三千一個五千 在台灣工作十年的小夥子 能有這樣成就 在下實在佩服
: 幸虧另一半非常體貼我 非常支持我 : 你的眼光就是七年級畢業後只拿22K : 那這裡也是不適合22K來買 : 套房產品比較適合 我講22K只是說未來買房族群主力依舊是四五六年級生 以及七年級類似閣下如此的成就的少數菁英份子 未來大部分有房子需求的人實際上都是買不起房子的人
: 20年來房價會一直漲 是因為買屋主力是五六年級享受台灣經濟起飛的族群支撐 : 未來購屋主力真的有辦法負擔這麼高的房價嗎? : 生活過的縮衣節食 好幾年都不出國玩 LP捏緊一點 可以勉強不靠爸買 : 但是在接下來的月領22k族群呢? 台灣出生人口高峰點在68~69年次以後開始下降 : 萬惡政府開放的大陸人買的也只能是商辦 那請問住宅區屋主都是五六年級生 : 真的想不到有甚麼原因可以支撐房價這樣子漲上去? : 況且台中薪資漲幅沒有跟上 就要期待房價跟上天龍國20年不跌的腳步? : 現在天龍投資客都發現台中七期沒有賺頭 現在都是在惜售 : 再過三四年穿戴式風潮過後，台灣電子業進入下一個景氣低點 : 再配合房地合一稅 除了口袋深的投資客和建商生存的下去， : 這就是房價緩跌的起點了! --
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jmuko90
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