作者nomoneylee (nomoney)
看板home-sale
標題[請益] 買屋流程 簽約時的履約保證與本票簽立
時間Sun Apr 12 13:22:33 2015
各位大大好 再次請教 小弟在研究買屋流程時發現 在簽約時 代書通常會請買方簽立剩餘款項的本票 (ex. 頭期款100萬 房價1000萬 會簽1000-100=900萬本票) 可是在買賣雙方有執行所謂的履約保證時 簽立本票的這個動作 仍然是需要的嗎? 因為已經有履約保證了 似乎已經不需要簽立本票來"保證購買"不是嗎? 抱歉如果有任何誤解 歡迎各位前輩指正 --
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→ steve0154: 履保從來就沒"保證購買"的保障 04/12 13:25
→ auden: 簽立本票不是用來"保證履約"的 比較偏"開支票付帳"的概念 04/12 13:26
→ auden: 這麼說好了 如果你銀行裡有九百萬的現金 其實你要用匯的 04/12 13:29
→ auden: 或開支票給賣方 應該都可以(雙方同意下) 你這提的要開本 04/12 13:30
→ auden: 票是向銀行貸款 銀行批下來後以你的名義所支出的九百萬 04/12 13:31
→ auden: 它就以該銀行本票的方式支出給賣方 04/12 13:31
→ auden: 這件事基本上與履保無關 04/12 13:32
→ auden: ( 以上只是我的理解 有錯還請樓下指正 ) 04/12 13:33
→ auden: 另外 "履約保證"也不是"保證購買"的意義 而是保證你付了 04/12 13:38
→ auden: 錢 錢不勿會被拿了就跑 你什麼都拿不到的意義 04/12 13:39
→ nomoneylee: 謝謝樓上詳細的解說 是我誤解兩者的用途了 也就是說 04/12 13:47
→ nomoneylee: 履保保障的是 買賣雙方有人亂搞捲款潛逃之類 本票則 04/12 13:47
→ nomoneylee: 是支票預付概念 等買方把本票上金額補足後 買方就可以 04/12 13:47
→ nomoneylee: 收回本票完成購屋流程 這樣的說法是正確的嗎？ 04/12 13:47
→ auden: 本票不會收回喔 就交付給賣方了 其餘的應該沒錯(?) 04/12 13:50
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