作者alwayscat (NorthSeven)
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標題[問題] 房仲隱瞞近期交易行情，有法可管嗎？
時間Sun Jun 30 22:46:22 2013
各位抱歉，在這邊想請教一下大家的看法或專業 但很多細節暫時不能講太明白 我一位親戚日前委託某家房仲找房 一陣子後房仲打電話給我親戚說有不錯的物件，要他馬上過去看 到場之後房仲和屋主你一言我一語的說該物件超搶手，要買要趁早 我親戚一聽一坪要4x萬，詢問房仲怎麼這麼貴？ 房仲僅回答這種低總價的物件每坪的價格會比行價"高一點" 而且這類的物件是論間賣的，沒有人在算一坪多少錢，要買就快，不然沒機會了 總之，講了一堆你可以想像得到的房仲話術 就是絕口不提當地行情，也未提供該物件上一手的交易價格 我親戚就在鬼遮眼的情況下當天就簽了買賣契約 親戚他是個老人家，不會上網查實價登錄，加上對該房仲的信任，就這麼入了套 後來隔天他請人一查，才驚覺這物件的上一手交易僅3個月不到 與當時的成交價一筆，每坪的價格高出了五成 與該路段的行情價一筆，也高了五成以上 完全是以驚人的天價將那物件買了下來.... 後來我稍微爬了文，發現以下這文章 房仲隱瞞交易行情 買方可求償 購屋停看聽 (
http://key88.net/article32167.html) 但找不到確實的法源依據 只找到比較相關的是不動產經紀業管理條例第24條之2第1款 「一、公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格。」 不知道這條是否足以約束房仲這種惡質的行為？ 事實上那整個交易過程就是對無知者的一場惡質坑殺 還有總總細節目前不便提出... 我感慨的是，房仲向買方收取數十萬到數百萬的仲介費 卻不盡其調查及告知義務，甚至還對買方刻意隱瞞 就為了賺取更高額的仲介費，或是其中的價差(這當然不可考) 一個拿著過世老伴留下的有限財產想買個房子的老人家就成了待宰肥羊... 總之，拜託大家幫忙解惑一下，或提供任何意見，感恩！ --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.253.184.224
→ ceca:無法可管..另外成交價很多是你買不到的. 06/30 22:46
→ ceca:有人丟蘋果出來,被隔壁鄰居吃掉...這種你根本看都看不到. 06/30 22:47
→ ceca:通常自住戶看的到的,都是行情價了. 06/30 22:49
→ ceca:仲介除非這邊很火熱,一般也都拿行情價給你. 06/30 22:49
→ ceca:賣太貴,一般有做功課的會直接跑掉.這樣仲介也只是浪費自己時. 06/30 22:49
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