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Re: [問題] 對於目前的房市
Mar 8th 2014, 22:56, by shhsu

作者shhsu (shhsu)

看板home-sale

標題Re: [問題] 對於目前的房市

時間Sat Mar 8 22:56:04 2014

※ 引述《playhome (重生)》之銘言： : 房東想法不同啊! : 1500萬的房子,限貸情況下只能貸6成->900萬 : 年利率2%,一年利息18萬 : 一個月收租2萬,一年收租24萬 : 房客不但幫忙繳了利息還幫忙還了本金6萬(24萬-18萬) : 超划算的投資 閒聊。 自備款600萬，銀行一年期定存利率1.38%，一年利息8.28萬。 拿去買房，就少了8.28萬。所以利息成本是8.28+18=26.28吧？ 除了利息成本，還包括仲介費、稅、雜費， 一年收租24萬，怎麼會划算呢.. playhome大曾說「將600萬立刻匯到匪區銀行，購買理財產品， 大約可買到6%上下的..」，比起拿來當自備款買房，是不是更划算？ : 可是 : 這個數學是不是很爛? : 真的爛透了 : 可是我告訴你 : 大部分房東都這樣算 : 所以你要感謝限制貸款的政策以及低利率的環境 : 什麼?房價會跌?跌了我就不賣啊!我才貸款900萬耶! : 從1500萬跌破900萬?是核四爆炸了嗎? : 什麼?升息?升1%一年多利息9萬,轉嫁到房租一個月才多幾千塊錢 : 什麼?房客就不租了? : 那找下一個房客囉! : 什麼?升息房價就要崩了? : 一年多9萬利息,1500萬的房價要怒跌多少?怒跌9萬? : 什麼?我忘了還有600萬的本金投在裡面? : 那本來就是閒置資金啊,我怕被錢咬才封印在房子裡面的 : 我才不要輕易放牠出來咬人呢 : 最後 : 台灣是房客多還是房東多?誰怕誰? 房價跌40%，我沒想過。不過，同個社區要殺個10%是有可能的，1500萬的10% 就150萬了，對您來說，也許不算什麼，但對我來說，不少耶..對許多首購族 來說，跌20%，辛苦存的頭期款就被吃掉了。 升息1%，等於每月多7500元，對許多人來說負擔也是很重的。 原本月租兩萬 的房子，漲租到27500，我相信有可能，只是有能力且願意租的人會少很多吧 ？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.74.79.86

推 benitolin:可憐，連租屋都要被洗到外圍 03/08 23:05

→ shhsu:以我目前租的社區來說，大部分房東都不是投資客，而是一手屋 03/08 23:11

→ shhsu:主或繼承來的，房租還算穩定。 03/08 23:12

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