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領匯發水自肥隱瞞資產

Nov 14th 2013, 13:34

沙田圍沙角商場天台部分正在進行工程，看似搭建支柱，為日後增加有蓋範圍作準備。（曾春南攝）

壹號頭條

領匯發水自肥　隱瞞資產

領匯上市近八年股價翻三番，市場預期週三公布中期業績持續增長。然而，造就九百億市值的，其實是偷步擴建商場、逃避向政府補地價等四大招數。本刊透過曾在領匯工作的「深喉」取得有關上市前的評估資料，對照領匯今年三月底的財政評估報告，發現單是近年已完成及正進行資產提升的三十六個商場，共有一半、即十八個室內樓面增加，發水比率介乎百分之三點七至廿四點二，累計增加二十三萬平方呎額外室內樓面，以一萬元呎價計算，保守估值達二十三億元。
領匯以隱藏性發水樓面面積，搶奪更多租金收入，但政府漏招在先，縱容了領匯管理層吸血自肥大業；惟一旦政府收緊監管力度，領匯發水樓面恐打回原形，或須繳付龐大補地價。關注領匯的民間組織表明，領匯隱瞞大幅發水及跟政府拉鋸等股價敏感資料，損害小股民及公眾利益，計劃向證監會投訴。

偷天換地

「中庭以前係俾街坊同啲細路玩、休息，而家長年累月租俾人賣嘢， NGO昔日可以借用嚟舉辦活動，領匯接手初期都可以借，而家傾都無得傾，連聖公會都無面俾！」一名在東涌富東廣場二樓社福機構工作的陳先生（化名），憶述過去十六年領匯的變臉過程。富東廣場自二○○九年完成資產提升工程後，店鋪增加六成至約五十間，由傳統屋邨小店變為主打街外客的飲食購物熱點。

沙角邨停車場部分車位懷疑被上層商場加建的扶手電梯佔用空間，以致無法使用。（蘇智鑫攝）

有租戶稱領匯把沙角街市原有讓商戶擺貨的閣樓，間成二十多間士多房出租。（蘇智鑫攝）

有三十多年歷史的沙角商場正進行大規模翻新工程，其中一個重點是加裝冷氣。（曾春南攝）

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