作者ceca (生活藝術大師 � N)
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標題Re: [心得] 房價崩了！千萬別買房！有房子的快賣光
時間Sat Jan 17 22:33:57 2015
2007年. ● 1 m1811/02 gothmog R: [News]房貸成數 跌到6成 2008年. ● 2 m12 9/15 tkr R: [情報] 股市大跌一堆斷頭的房子出來了！！ 2010年. ● 3 m 1 7/23 ASROCK □ [新聞] 央行打房奏效 成屋開價降 房價跌5-10％ 2012年. ● 31 6 5/21 nothingptt □ [新聞] 學者預言 奢侈稅閉鎖期結束 房價崩跌時 喔喔喔... 大家還再講跌嗎..XD 我都聽了多少年了.... 結果哩,當年的多軍繼續存在,空軍墳地地價都增值多少倍了. 當年的空軍不知道有沒有感謝上蒼,讓他當年有入土為安,買到了墓地還可以增值. 反正呢... 不太想繼續講,怎樣的環境真的會造成跌. 甘我屁事,反正我們家三代囤房,看過台灣多少次房地產崩盤和上漲... 真的有風險,我自己跑就好. 愛酸人的空軍,就讓你門套到死就好..XD 等真的崩盤後,我再回來收低價房當包租公等下一波大多頭. 空軍哩,來看笑話的哩,來看投資客跳樓的哩..XD 明明就愛買想買買不起在那邊假高尚. 等到哪一天火燒屁股非買不可的時候,就乖乖買我們炒到更高更高的物件吧. 我的物件從來都不怕沒人買,最多我家愛開天價,賣比較久我們一值都很習慣.. 真的我只怕的,反而是我要買的東西有人跟我搶. 另外,高雄市區我沒有中古屋再賣,別在腦補了,現在是買的時間又不是賣的時間. 投資客出貨哩..XD....腦補是這樣補的喔. 對喔,我再出貨紅單,雖然高樓層快賣光了. 之後要出貨預售屋. 但我一值叫別人不要持有新成屋. 我這良心話來的,你愛買新成屋反而我應該要很開心,將來我預售屋很好出貨,多開心阿.XD 反正呢,我家20年前走過的經驗,你門想自己再走一次,那甘我屁事. 別忘了,我家不只一間房子,你門買下去可能是用盡10年以上的力量才擁有的唯一一間房子 至於理由,我不想解釋...酸民自找的...XD --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.248.250 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1421505239.A.318.html
→ PMN: 崩潰了麼 01/17 22:40
推 DouglasT: 看究房價的手上不見的沒房產啊 01/17 22:40
噓 lucifero: 喔.. 然後呢??????? 01/17 22:42
推 skychao: 恭喜!反正你也不是第一個三代囤房的 我也不是唯一沒房的 01/17 22:42
→ skychao: 我會不會開心買房 跟你會不會開心看崩也沒有關係 看不懂 01/17 22:43
→ deitly: 預售屋一樣早晚會變成新成屋啊 01/17 22:43
我放一年就跑了,絕對不會放到兩年半後交屋. 買預售屋會有很多糖果. 像啥1090,像啥技術約,甚至像啥幫你裝潢還包在房價裡面再幫你做技術約. 所以你可以用110萬買到1000萬的房子+100萬裝潢. 這些優勢,都是我不想用,出貨給想買預收屋的人去用的. 有些投資客會貪圖這些優勢. 尤其建商幫你做技術約,例如1000萬他幫你做到1300萬. 你放到交屋後再賣,就用10%頭期款玩10被槓桿...並且還有實價登路幫你拉價. 當然我不否認投資這樣賺也是一種賺法. 但是我只是針對自住戶長期持有的說,我絕對不遲有0~5年的房子. 自住請買7年以後屋.
→ skychao: 你的這篇文章 是自傲呢?還是自爽 只知道你的文章都有XD 01/17 22:43
※ 編輯: ceca (1.172.248.250), 01/17/2015 22:44:20 ※ 編輯: ceca (1.172.248.250), 01/17/2015 22:47:34
→ skychao: 不過我肯定永遠不會買紅單來讓你這種人更爽 XD 01/17 22:44
噓 Eallychang: 歐 01/17 22:46
噓 JuiFu617: 以前多軍絕對不會發這種崩潰文，真失敗，shame on you 01/17 22:46
→ deitly: 不過你要把你的紅單賣給你嘲笑的人，這樣好像不太好 01/17 22:47
我紅單全部賣給投資客..XD 我幹嘛賣給一般人,一般人根本不敢買..教育要教育半天. 我紅單打88折,絕對平面B1~B2車位,車位價位比開賣價又低30~50萬. 所以折扣+車位折扣,價差快100萬. 我第一批預售屋就是開賣當天就丟出來賣,單純賺這個差價就爽了. 賣給自住戶??...XD 我又不是很閒,還要花時間跟他們講課... 自住戶乖乖的排在後面接手投資客的物件就好.乖乖把鈔票拿出來就好...不要想太多.
※ 編輯: ceca (1.172.248.250), 01/17/2015 22:49:54
噓 jira: 崩潰無誤XDXDXD 01/17 22:47
→ JuiFu617: 多行不義必自_____ 01/17 22:48
→ JuiFu617: 對社會沒貢獻還敢大放厥詞，可憐 01/17 22:49
→ deitly: 其實c大人不錯主要在分享手法，不像另一個一直嘲笑別人窮 01/17 22:49
→ deitly: 投資客最忌自傲了，蕭張太過以後走下坡會遇到以前嘲笑的人 01/17 22:51
→ deitly: 另外你如果持有紅單，接下來應該要擔心國稅局... 01/17 22:53
→ deitly: 如果是節稅(?)呢，可能就要祈禱仇人不知道這些事 01/17 22:54
我所得稅全繳...我們一定乖乖繳稅. 紅單又不違法,繳稅就好了.
※ 編輯: ceca (1.172.248.250), 01/17/2015 22:55:17
→ deitly: 所以低調點好，畢竟ptt還是仇富多 01/17 22:56
→ deitly: 打算全繳的話應該收入不高啊~ 不然就超痛的吞不下去 01/17 22:59
推 oding: 這篇有點弱掉惹...不是我認識的那個漲也賺跌也賺的西大人 01/17 23:00
只有正再跌的時候不能買,跌後3年進場剛剛好... 沒有甚麼跌很久的,崩盤很可怕,很可怕就是3年後最低價就到底了. 那時後市場會很混亂,有人還再賣高點的價格. 但很多人會過魚殺低低到部合理. 那時候撿部合理就對了. 不動產的特性,漲會漲過頭,跌也會跌過頭. 大崩盤3年後就開始盤整..之後看政府有沒有救. 中南部當年救沒救..盤整後救卡在那個價位不動了.. 當然市場上還是很多崩盤前的價位的物件,但最低價會盤整. 必鏡隨時都有"一定要買房"的買盤,他們會把過低價買光. so....最好撿便宜市崩盤後3年左右...可以瘋狂殺低,腰斬殺有沒有看過,我媽幹過. 那時候我在他旁邊還再想,這樣殺是不是太殘了一點. 當然啦,現在我身邊就有殺價很殘的朋友,殺價這擋子事嘛,交給他就好了..XD
※ 編輯: ceca (1.172.248.250), 01/17/2015 23:04:13
噓 YO8BO10: 版上很多物件快低調吃貨，要漲了還報給人知，股版都沒看 01/17 23:02
→ YO8BO10: 過 01/17 23:02
推 bogy2: 又再"XD"+"XD"+"我家炫富爽爽過" = 你們魯蛇不要吵 01/17 23:07
是又怎樣..XD 想買房子又愛酸人的魯蛇自找的. 你們就閉著耳朵不要聽我們投資客怎樣買房操作阿.. 很厲害就自己靠曲線分析買到房子阿...
※ 編輯: ceca (1.172.248.250), 01/17/2015 23:08:50
→ bogy2: 對不起，這種文章只有給噓的價值 01/17 23:08
又不是寫給你們看的...XD 所以以後我也只會講炒房手法. 自住戶那種一輩子買一兩間房子的選物件,不甘我的事.... 炒房就是,挑大家要買的最低價買. 越下層的房子,買的人越多. 並且買房幾乎都卡頭期款,所以要用頭期款做基準去思考. 例如為啥高雄不買套房,因為大約16坪以下銀行就不太放款. (所以為啥建商要蓋17坪,因為那是正常貸款的最低坪數,建商也很厲害很會算的) 所以不是套房本身的問題,還是啥高雄人不住套房. 而式套房你要準備150萬以上現金...同樣現金你可以買三房了. 同樣為啥不碰30年,因為貸款可能只會過7成,30年2房頭期款可以買20年3房. 當然你現金多,可以玩法拍,或去買民間放貸的三胎屋幫高利貸轉現金. 這種你可以買到超低價物件...只是可能要現金付清,過戶後才貸款. 像我家其實就很適合玩這種,所以最近再接觸...XD 我沒有周轉問題,並且可以跟房蟲打官司耗... 所以現金買斷超低價物件或法拍剛好很適合..XD and..我之前講要買鋼琴,你以為真的事為了彈琴喔. 那間二手琴行老闆是玩法拍起家的,他還賣給我鄰居一間房子並幫他做技術約全貸. 就像我拔牙齒又花12萬植牙一樣,那是我為了買一間50坪地坪1000萬的透天而去拔的.XD (結果拔了牙齒房子沒買到還花12萬植牙,號稱我這輩子第一次的投資失敗) 一堆魯蛇搞不清楚狀況...XD 眼睛只會盯著我的就文章看是不是我很窮還是再假裝OOXX之類的. 反正呢,有的人眼睛是盯著人家的手法經驗和哪邊有獲利價值的東西. 有些人眼睛和大腦永遠都花再研究別人是不是比自己低等. 這...怎樣種樹將來救怎樣成長....過幾年後後果自己承擔吧.
※ 編輯: ceca (1.172.248.250), 01/17/2015 23:17:09
噓 semantics: 自己都說不想再繼續講 還一直講 01/17 23:09
噓 bogy2: 高調炫富太過頭，被看不慣的版友電一下，只好崩潰發文釘孤 01/17 23:12
→ bogy2: 支 01/17 23:12
噓 prelight: 哈欠 01/17 23:22
→ deitly: 省省吧投資失敗咧要不要說去看遊艇其實是想買乙工變更地目 01/17 23:22
你看得很清楚喔..結果是遊艇我們用租的比較簡單.. 又不是天天開又不是開民宿..XD 太小艘會搖到昏頭,大艘要三張牌,我每次出海都要找三張牌很麻煩. 那是不是用租的就好了. and...哈瑪星那艘60頓的還在,要買我可以幫忙拉限,450萬內可以承包含整修. 工業地要納入奢侈稅....沒興趣了. 本來要買某處的工業地,但是這我不想講在哪邊...
※ 編輯: ceca (1.172.248.250), 01/17/2015 23:25:03
噓 rdcf: 西卡今天失去水準+崩潰…被盜帳號了嗎 01/17 23:33
某間房子和屋主見面說好550,正要叫香港人坐高鐵來簽約. 屋主回家變卦558萬. 吃大便拉... 為了這件事情非常火中..
推 deitly: 好拉反正現在市場萎靡不振，沒什麼賺頭打打嘴砲而已 01/17 23:33
現在市場惜售很嚴重. 市區13~14萬正常一點的物件都絕種了...=.= 剩下瑕疵品和天價物. 20年屋開20萬一坪,這是怎樣的ㄧ個觀念?? 就算我家開天價也不過開19.9萬...馬的哩.
※ 編輯: ceca (1.172.248.250), 01/17/2015 23:35:57
→ deitly: 還沒崩啊但像新板已經有法拍的出來了,你要便宜掃貨的日子 01/17 23:38
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