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炒房無罪，錯的是在台灣炒房賺錢「幾乎免繳稅」
May 29th 2014, 09:09, by 李柏鋒

來源：Lordcolus@flickr, CC BY 2.0

食、衣、住、行、育、樂，在這六項主要支出中，「居住」往往是最大一項，無論是繳房租或是還房貸。繳房租可以取得某一間房子的「使用權」，貸款把房子買下來則是取得了「所有權」。

我們早已習慣房地產是一個可以交易的標的。但是，房地產是不是一種投資性商品呢？這個問題可能在不同的國家會有不同的答案。

台灣的房地產市場高漲到遠超乎一般受薪階層的負擔能力，以內政部公布的最新台北市房價所得比15倍來看，如果所得有三分之一拿來儲蓄買房，要買得起房子，得花45年才行，這已經是20歲開始工作到65歲退休，長達一輩子的儲蓄時間了。

來看看其他國家的房地產政策，例如新加坡。有不少買不起房子的人，羨慕新加坡有高達八成以上的人住在「組屋」裡面，這是由新加坡政府的建屋發展局（HDB）所興建的公共住房，可買可租，從1960年代發展到現在已經將近100萬套，由政府徵收土地、規劃造鎮，並且持續進行補貼，所以幾乎人人住得起。

新加坡雖然也有商業房地產市場，但是政府會透過各種機制調控，例如增加組屋供應、高稅率（非自住房屋稅率10%、買房一年內出售資本利得稅率16%）。因此在新加坡，房地產比較不算是一種投資性商品，而是接近「公共建設」，只是允許交易行為。

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