作者meianhua (我是男生唷)
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標題Re: [新聞] 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
時間Tue Jan 13 14:26:26 2015
※ 引述《pds1 (Fighter)》之銘言： : 北市稅捐稽徵處 : 問：臺北市住家用房屋稅率為何？ : 答：住家用房屋適用稅率如下： : 1.供自住及公益出租人出租使用房屋，為1.2％。 : 2.其他住家用：持有臺北市非自住之住家用房屋在2戶以下者每戶均按2.4％，持有3戶 以
: 上者每戶均按3.6％。 : 3.公有房屋供住家使用者，一律按1.5％課徵。 : 問：臺北市非住家用房屋稅率為何？ : 答： : 非住家用房屋適用稅率如下： : 1.供私人醫院、診所、自由職業事務所使用者，為3％。 : 2.營業用房屋，為3%。 : 3.人民團體等非營業用房屋，為2%。 : ※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言： : : 房屋稅上百萬 重稅時代來臨 : : 【工商時報╱記者蔡惠芳／台北報導】 2015年01月13日04:10 : : 不動產重稅時代正式來臨！ : : 台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調升1.6倍，為去（2014 ）?
: : 會計師精算後更示警指出，台北市部分豪宅將來每年的持有成本， : : 恐怕高達1,000萬元；購屋者除非口袋夠深，否則未來不但可能會養不起房，甚至淪 為?
: : 中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示， : : 台北市已正式進入重稅時代，以往不動產有效稅率大約只有千分之1～3的輕稅時代將 不
: : 資誠會計師事務所稅務策略長吳德豐表示，台北市自2014年7月1日正式實施房屋稅修 正
: : 他舉例指出，早期台北著名豪宅、仁愛路宏盛帝寶1戶房屋稅約8～10萬元，2011年調 高
: : 某豪宅契稅420萬、年繳房稅250萬 : : 以華固建設「松疆」為例，日前陸續交屋，不少客戶看到契稅單都嚇一大跳，因為每 戶
: : 這一波2014年7月1日之後首次登記的「新豪宅」淪為「重災區」， : : 災情極為慘重；不動產開發公會預期，由於房屋標準單價提高，接下來要交屋的新案 ，
: : 建商私下透露，確實很多豪宅客感受到北市「天龍國」式的房屋稅賦，讓他們相當「 有
: : 會計師透露，台北市高稅、重稅時代來臨，除了房屋稅加重外，還有房貸已無寬限期 、
: : 房價評定現值 : : 比造價還高 : : 以這張契稅達420萬元的豪宅來說，總價約2.16億元，依契稅稅率反推其房屋評定現 值?
: : 而依其路段率加豪宅稅稅率推算，接下來接到的房屋稅稅單， : : 應在250萬元以上。 : : 會計師分析，未來「養房族」恐怕會淪「負資產新貧族」，因為除了房屋稅暴增之外 ，
: : 恐怕很難養得活。 : : 高稅震撼教育 : : 豪宅交屋糾紛多 : : 這兩年政府藉居住正義之名， : : 大幅調高房屋評定現值、路段率、豪宅認定等，如今高房屋稅 : : 「惡夢成真」！最近台北市交屋的總價8千萬以上豪宅，買家已受到震撼教育，也衍 生?
: : 從去年7月以來，新完工交屋的大戶豪宅案，包括「華固松疆」、「松江一號院」、 「?
: : 上述種種原因，交屋過程非常辛苦，入帳時程也比預期延宕。 : : 華固建設總經理洪嘉昇透露，確實很多客戶看到契稅稅單時都嚇一大跳；但買豪宅的 人
: : 地政士和稅務專家坦言，不少豪宅客戶拖拖拉拉、不想交屋， : : 甚至要求建商延後交屋， : : 造成有些糾紛；已有客戶委託代銷和仲介轉賣，尋求解套之道。 : : 每年房屋稅動輒百萬起跳的重稅時代儼然來臨。信義房屋不動產企研室蘇啟榮分析， 未
: : 元利「信義聯勤」、大陸「B7」案、威京集團「陶朱隱園」、 : : 富創建設「Ｄ3」等，都將躋身百萬房屋稅俱樂部！擁有豪宅將不再只是身份地位的 表?
: : 建商：豪宅被判死刑！ : : 【工商時報╱記者蔡惠芳／台北報導】 2015年01月13日04:10 : : 近2年，台北市一連串調高房屋稅動作，讓陸續交屋的新屋平均稅賦暴增3～7倍，顛 覆?
: : 買房難，養房更難 : : 從買不起房，到住不起、養不起房，短短2年，台北市一口氣提高房屋街路等級調整 率?
: : 究竟該何去何從？ : : 冠德建設副總洪錦欽表示， : : 房屋稅正式跨入百萬元時代，實在非常驚悚，畢竟近幾年房屋造價並未大幅變動，但 官
: : 興富發建設副總廖昭雄表示， : : 興富發「松江一號院」、「台北一號院」2個北市豪宅案去年第四季交屋以來，客戶 房?
: : 北市新舊豪宅稅差很大 : : 廖昭雄表示，誇張的是， : : 像「帝寶」因為是早期完工交屋不被溯及既往，但去年7月1日後過戶的高總價大戶產 品
: : 「被判死刑」，承擔高額房屋稅，形成稅賦上另一種不公平。 : : 未來興富發雖不會離開台北市， : : 但只能改推中低總價、中小坪數產品，以因應法令變化。 : : 華固建設副總劉若梅表示， : : 以「華固松疆」最近的交屋經驗，可以發現市府竟然把評定標準單價調得比建商實際 造
: : 華固建設總經理洪嘉昇表示， : : 最近半年新完工預售豪宅是第一波「受災戶」，增加的房屋稅大概都比預期激增3倍 以?
: : 每年增加的房屋稅將是天文數字，政府加稅跟「搶劫」沒兩樣。 : : 目前只能期待柯文哲擔任市長後，檢討「天龍國」獨有的不動產稅制，依行政命令把 房
: : 壽險、企業小心課重稅 : : 台北市不動產開發公會財稅委員會財稅專家建議，首先，總價8,000萬以上豪宅客戶 最?
: : 轉手給公司法人自用、或贈與並信託回來；第三，想進場買豪宅者，在柯文哲市長檢 討
: : 第五，往外縣市購地推案。 : : 來源： : : http://www.s8088.com/thread-740588-1-1.html : : 心得： : : 東京都跟沖之鳥島上面房子的稅 : : 本來就不一樣 : : 台北市這樣才對 : : 幹的好 : : Good job 中華民國稅率本來就沒問題 與其他國家差的是稅基 土地公告現值 公告地價 房屋評定現值 都跟房地的實際價值差很大 如果像德國一樣 把上面這些政府基於方便定時調整的公告數值僅作為「參考」 原則由國家課稅時去「探求實際價值」再乘以稅率的話 每年稅收會相當相當可觀 與之相比要增加的查核成本微乎其微 （至於自用之ㄧ戶房屋如何減輕可討論） 如此才會增加持有成本 不動產也才會像先進國家一樣有升有跌 畢竟他們光想保住手上房子都要拼命 沒錢持有只好非降價賣不可 不像臺灣趨近於零成本 自然買了放著就好 幾乎免費養起來等漲價 利率又低 誰會有壓力 人人都知買不動產乃儲蓄甚至穩賺投資 為何不入場 為何要降價 這道理人人懂 只是國民黨身為外來政權又是既得利益者 自然不敢把這歐洲這種 「無差別宣告房地產不是投資標的地圖兵器」拿來用 免得得罪選票跟地主建商 至於民進黨 柯P 這些本來就nothing to lose 靠臺灣獨立 打倒國民黨的政治正確 不必討好選民就能選上的政治人物 倒是有點可能作比較大幅度的實價課稅 當然會不會換位子就換腦袋就不知道也 --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.253.184 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1421130389.A.026.html
→ darthv: 反過來說，KMT才最有本錢耕者有其田01/13 14:30
→ darthv: 這些仕紳本來就不是他的支持者，打一打剛好01/13 14:30
→ darthv: 科P是精神病官能者不說，小英不用管支持者喔??01/13 14:30
→ darthv: 本土地主的心聲都不用管了?01/13 14:31
名下幾戶以上的人不過幾十萬而已 還是投藍的 在土地上面的自住客綠油油一堆票 他只要說自住那戶低稅 其他戶實價課就拿到多數票穩贏了
※ 編輯: meianhua (220.143.253.184), 01/13/2015 14:36:34
噓 SirChen: 這政策方向在郝龍斌任內推行多年了 01/13 14:33
推 ckai1983: 真假的 郝龍斌敢得罪權貴們? 01/13 14:33
噓 SirChen: 沒看原文?台北市自"2014年7月1日"正式實施房屋稅修正條文 01/13 14:36
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