2016【韓劇】奶酪陷阱劇情簡介及人物介紹奶酪陷阱 EP03 預告奶酪陷阱 線上看奶酪陷阱(捕鼠器裡的奶酪) 第1集

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房地產市場的問題到底是怎樣的問題？
是高房價與高空屋所產生的負擔能力與資源無效利用問題？或投機炒作嚴重的市場管理問題？還是房市反轉可能產生的投資虧損或經濟與金融風險問題？

房市改革又是怎樣的問題？
是如何有效「打房」？還是如何讓房市「軟著陸」？或是讓前述問題分別調節與緩和？

我想的是，這些問題是從哪裡來的，接下來該往哪裡去。在思考這些問題時，我先在居住政策與房市政策上，分給自己幾項評估的原則。

在「居住政策」方面，我認為穩定健全的住宅供需體系應具備以下三項基本條件：
1 、購屋與租屋，均可獲得符合社會經濟水準的居住品質與安定感。
2、 民間購屋市場與租屋市場均具備合宜規模，民眾購屋與租屋的消費偏好差異有限，且房價與租金之間具備相互調控的均衡關係。
3、 政府對相對弱勢至中產階級家庭，經由社會住宅與租金補貼，提供基本的居住權益保障與選擇。

在「房市管理政策」方面，我認為健全房市體質應重新建立以下六項基本原則：
1、 以發揮與創造房產價值取代價格上漲。
2、 以擴大房市與居住的經濟活動取代提高交易量。
3、 以居住與房市活動的產業化取代住宅商品化。
4、 以滿足實際使用需要取代滿足投資需求。
5、 市場做不對的行為政府要帶頭改。
6、 市場做不來的服務政府要擔起來。

我認為，台灣的不動產稅負嚴重過輕，持有稅實質稅率不到0.1％（國際一般標準約1％），利得稅實質稅率約5％～8％（國際約20％）。想想，投資一千萬元房產，一年稅負不到1萬元，但上漲1％、2％（10萬或20萬元）的機會很高，且賺到的錢只要繳很輕的稅。這種賭局當然大家會蜂擁而至。

反了！投資人忙著套利， 政府卻助紂為虐

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