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[新聞] 《宅富》大調查重劃區最誘人利多 社區型
Aug 23rd 2014, 06:30, by myeggisbig
作者 myeggisbig (雞先生)
看板 home-sale
標題 [新聞] 《宅富》大調查重劃區最誘人利多 社區型
時間 Sat Aug 23 06:30:45 2014
1.來源連結:
http://ppt.cc/DDDz 2.內容: 《宅富》大調查重劃區最誘人利多 社區型超市居榜首 記者朱語蕎/專題報導、攝影 近年,重劃區成為房地產最熱概念。大台北土地飽和、房價高漲,地理位置較偏遠的重劃 區成為首購族購屋主力選擇,但重劃區機能缺乏、採買不便,是最大缺點;《宅富》調查 一般民眾最重視的生活機能,以社區型超市躍居榜首,而大型百貨商場的進駐,則被認為 可有效帶動房價上漲。 重劃區雖然房價便宜,道路整齊寬敞,但卻少了舊市區便利的生活條件,一般重劃區從規 劃到成型,約需10~20年時間,大台北有不少重劃區,經過多年開發,已具成熟模式,像 是林口、三峽等區域,社區建案陸續交屋,人口大量移入,帶動商業發展,不少大型量販 店、連鎖商店相繼進駐,生活圈已然成型。 《宅富》此次委託創市際民調中心,調查2年內有意願購屋民眾,最希望哪項生活機能進 駐住家周邊,調查發現,大多數民眾仍習慣在社區型超市採買,像是全聯、頂好、松青等 小型超市,比例達71.8%;一般建商強調的大型量販店排名第二、66.6%;其次則是美妝用 品、連鎖咖啡店等。 71.8%民眾 最愛全聯等社區型超市 全聯公關王佩琦表示,不管是都會區或鄉下地方,只要區域內有購物需求,全聯就會過去 展店,當然細部也會考量到當地的人口數、周邊購物機能等,但因為不只是附近居民會過 來買,可能車程15分鐘內的住戶也會來,因此需求仍是首要因素。目前全聯也在雲嘉南地 區,展開二代店,生鮮比例提高到50%,強調在地化超市,更方便附近民眾前來購物。重 劃區內,最常看到建案以大賣場機能作為發展重點,尤其在新興重劃區,大賣場機能更顯 重要,此次民調中,大型量販店在民眾喜愛需求上,排行第二名。家樂福公關經理何默真 表示,家樂福在重劃區發展初期就會進來展店,像是淡海新市鎮、蘆洲重陽重劃區和北大 特區,都是在初期就卡位進駐,有時也會和建商合作,直接在社區樓下開店,像是北大和 林口店就與遠雄採此合作模式,由於客源穩定,未來也不排除再與建商合作。 百貨商場 最能帶動房價揚 此次民調中,被認為最能帶動房價上漲的機能,以百貨商場、Outlet躍居第一名,占比高 達50%,其次為大型量販店,政府機關或藝文中心則排名第三,目前重劃區中,以林口重 劃區和青埔特區的Outlet商場最受期待,林口商場更已動工興建。 位於林口中商36的Outlet Park,占地6.74公頃,由遠雄企業與日本三井不動產合作,規 劃精品Outlet、電影院和超市,未來也將不定期舉辦日本美食節,年初已動工,預計2015 年第三季啟用。區內指標案「長虹虹璽」專案經理曾子豪表示,林口未來除有Outlet商城 ,國賓影城預計年底開幕,生活圈更加成熟,也提高房價增值潛力。 麥當勞等連鎖店 提升生活質感 而在桃園的青埔特區,也以百貨商城、Outlet為未來訴求,目前區域仍在發展階段,但捷 運機場線所行經的三個站點,各有大型開發案規劃中,A18站的國泰商務城第一期興建中 ,預計明年營運,將打造首座戶外商城型態的Gloria Outlets,與美日的Chelsea同等級 ;而A19站則有冠德環球購物中心,預計明年動工,區域發展不容小覷,也成為房價增值 保證。 除了這些大型商場進駐可看出重劃區發展性,若區內有星巴克、麥當勞等連鎖商店,也頗 受民眾青睞。住在三峽北大特區的Alice說,住家旁邊開了星巴克後,感覺生活質感都不 同了,和住在市中心幾乎沒兩樣,環境還更為舒適;而麥當勞或知名連鎖餐廳的加持,則 代表當地人口數已穩定成長,不再是荒蕪一片的重劃區,對於區域也是一大利多。 3.心得或感想: 跟著麥當當買就對了! --
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