phS00313 wrote:
關於未來房價之漲跌, 看空看多者皆有各自的看法
不過漲跌的趨勢, 應該是決定在實際真的有成交的價格 (到底是漲還是跌來看)
所以投資客炒房, 會以高價買進, 拉高該區域漲價的假象, 之前房價是這樣漲起來的
所以如果當政府一連串打房政策實施後, 賣方難道不會把打房所要多付出的成本轉嫁到商品的價格上嗎 ?
大家(賣方)都這樣做, 房價不就更高, 更讓人買不起嗎 ?
另外, 政府打房不是會造成建商做不下去, 所以推案越來越少, 價格越來越高
市場上有的物件就只剩下一般賣方跟建商之前沒賣出去的空屋
很簡單的供需原則 (物件少, 價格上漲)
反而, 如果是想買房且自住者, 更應該是要在打房政策實施前趕快入手
phS00313 wrote:
所以如果當政府一連串打房政策實施後, 賣方難道不會把打房所要多付出的成本轉嫁到商品的價格上嗎 ?
這是萬年老套基本經濟學的說法了...
買不起不更好? 價高對於有房的人可以賣更貴....
賣不出去加價賣不是更棒?
邏輯謬誤在於
現在的價格，對於買不起的人，一樣是買不起，加價上去，更買不起
現在的價格，對於賣屋的人，心理層面無論如何都不會降價，照樓主的成本轉嫁一說，反而會堆高價格
政府不管推出什麼"德政"，對於賣屋的人，都不可能去降價的
除非突然殺出的市場因素如突發事件或全球金融事件等..
要買的人買不起現在及更高的價格
要賣的人不管有沒有政府政策都不會調低價格
那就是很簡單的有行無市，買屋跟賣屋的人是不會有交集的. 你在怎麼嘴砲，賣屋的人價格都是不會降的
房地合一跟政府各種政策對於要賣屋的人價格都不會有左右的效果，那有屋的人你還管他房地合一幹嘛?
反正你就堅持不降價，賣不出去加價賣就對了.
有任何成本轉嫁加上去對了.
在擔心什麼?
政府的政策你就當他是單純的利率政策或稅改政策不就得了?
*還有一個我常在01版上說的*
政府政策所影響而讓屋主加上去轉嫁的成本
荒謬在於，若加上去成本後也賣的出去的價格，那屋主你現在不加價賣是佛心來的嗎?
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